New Business Park in Riotinto County

New Business Park in Riotinto County

This assignment to support a new business park development in Riotinto county (Spain), with a special focus on site selection, set a new standard in pre-investment phase analysis regarding business parks, innovation spaces and other facilities serving the economic development agenda. It included sizing of the new infrastructure, strategic positioning and USPs, innovative multi-criteria model for the best site selection, preliminary master planning and physical growth scenarios, investment costs and management model.

Visual abstract (EN)

Artículo: un nuevo modelo de análisis pre-inversión en parques empresariales


Definición de una nueva oferta de espacios productivos en la Cuenca Minera de Riotinto

TASO recibió la encomienda de configurar el perfil de un nuevo espacio para usos productivos y empresariales en la cuenca minera onubense, incluida la elección del emplazamiento más adecuado. El informe técnico que elaboramos aborda un primer bloque de análisis de la oferta actual y de la previsible a corto, medio y largo plazo, que confrontado con una previsión objetiva de la demanda futura de suelos de uso productivo permite dimensionar el proyecto de un nuevo parque de actividades.

Un segundo bloque, de análisis espacial, persigue objetivar una elección de localización de la nueva infraestructura y definir la lógica de la implantación. No se persigue tanto el definir unas coordenadas geográficas más o menos precisas, sino definir la lógica espacial del proyecto y chequear la relación de elementos y condiciones que le dotan de viabilidad. Hacer notar la rareza de este tipo de análisis en nuestro entorno, donde la localización de parques de actividad responde sin más a la previa disponibilidad de un determinado suelo por parte del promotor.

Tras la elección locacional, el desarrollo formal de la propuesta. Conscientes de las nuevas soluciones que se vienen planteando en el ámbito del urbanismo industrial, se definen soluciones inteligentes en el manejo del mix de usos, oferta parcelaria, movilidad, relación con el entorno, paisaje, etc. Y sobre todo una estrategia inteligente de crecimiento o escalabilidad del proyecto, permitiéndole un ciclo de vida de largo recorrido.

La conjunción de estos elementos hace que este informe de TASO, del tipo pre-inversión, sea una innovación desde el punto de vista metodológico. Ello requirió una reflexión profunda sobre el modelo territorial de la cuenca minera [el presente y el que está por construir] y sobre la naturaleza del nuevo espacio industrial.

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